État des lieux avec photos
L’état des lieux protège bailleur et locataire. Sans lui, le logement est présumé remis en bon état (art. 1731), et tout recours est perdu. Avec Propryo, chaque pièce est documentée par des photos horodatées : une preuve bien plus solide qu’une grille papier.
Séjour
Cuisine
ChambrePréparer son état des lieux en 2 minutes
Les informations minimales du décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 sont demandées. Choisir entrée ou sortie, renseigner le logement, l’état de chaque pièce et les compteurs. Le document PDF est remis à l’ouverture du compte gratuit.
le Les deux parties
L'état des lieux se fait sur place, en photos
Chaque pièce se photographie depuis le téléphone. Tout est daté et rangé automatiquement.
Photographier chaque pièce
Depuis le téléphone, sur place, même sans réseau.
Noter l'état en un tap
Bon état, à revoir… + relevés de compteurs et clés.
Signé & horodaté
Chaque photo est datée ; l'EDL est prêt à signer et à annexer au bail.
Ce que doit contenir un état des lieux
Le contenu-type est fixé par le décret du 30 mars 2016. Il se fait contradictoirement (les deux parties), à l'entrée et à la sortie.
Le contenu obligatoire
- Type : entrée ou sortie
- Date d'établissement
- Adresse du logement
- Identité des parties
- Relevés de compteurs (eau, élec., gaz)
- Inventaire des clés remises
- Description pièce par pièce + équipements
- Signatures des deux parties
Pas d'EDL d'entrée ? Tout recours est perdu.
Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé remis en bon état. À la sortie, le bailleur ne peut plus rien imputer au locataire, même en cas de dégradation.
Article 1731 · Code civil
« J'ai créé Propryo parce que je cherchais un logiciel qui gère mon parc et me montre si mon investissement est rentable. Il n'existait pas. »Didier, fondateur, ingénieur, bailleur (20+ lots). Lire mon histoire →
État des lieux : les questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir pour un état des lieux qui tient.
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Il est annexé au bail et, sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé remis en bon état (art. 1731). En pratique, il est indispensable, à l'entrée comme à la sortie.
Les photos ont-elles une valeur juridique ?
Oui, si elles sont datées, contradictoires (acceptées par les deux parties) et annexées à l'état des lieux. Elles renforcent nettement la valeur de preuve.
Qui doit faire l'état des lieux ?
Il se fait contradictoirement : bailleur (ou mandataire) et locataire, ensemble. En cas de recours à un tiers, le coût est partagé et plafonné.
Que faire en cas de désaccord ?
À l'entrée, le locataire peut compléter l'EDL sous 10 jours (et sur le chauffage, au 1er mois de chauffe). À la sortie, en cas de litige, on fait appel à un commissaire de justice (coût partagé).
Peut-on faire l'état des lieux sur téléphone ?
Oui. L'EDL peut être établi et signé sous forme numérique ; les photos prises sur mobile sont idéales comme preuve horodatée.
Comment sont pris en compte l'usure et la vétusté ?
On distingue l'usure normale (vétusté, non imputable) des dégradations (imputables). Une grille de vétusté aide à trancher, comparaison entrée/sortie à l'appui.
Un état des lieux, photos à l'appui
Propryo permet de documenter chaque pièce en photos horodatées, signer sur place, puis annexer l'EDL au bail, entrée et sortie au même endroit.